لو عاوز شقة للبيع بالتقسيط 01110182992 اكتوبر للتسويق والتطوير العقاري

10 أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات في المدن الجديدة وانخفاضها في أحياء وسط المدينة لو عاوز شقة بالتقسيط 01110182992 اكتوبر للتسويق والتطوير العقاري

لو عاوز شقة بالتقسيط 01110182992 اكتوبر للتسويق والتطوير العقاري
وقد أكد العديد من المطورين العقاريين أن هذا العام سوف يشهد ارتفاعات جديدة تتراوح بين 15% وحتى 20% ببعض المناطق. وتوقع المهندس محمد طاهر، رئيس مجلس إدارة شركة الأهرام العقارية أسعار العقارات خلال الربع الأول من 2019 لتصل إلى 10% على الأسعار الموجودة الآن، موضحًا أن السوق العقاري فّعال بشكل كبير.
وأوضح طاهر أن السوق العقاري يعتبر أكثر الاستثمارات أمنًا في ظل تقلبات سوق العملة واضطرابات سوق الذهب، ما تسبب في ارتفاع الأسعار بنسب بلغت 50% منذ بداية العام الجاري وحتى الآن. وأشار طاهر ، أن تحرير سعر الصرف أثر على القطاع في انخفاض حركة التشييد والبناء خلال 2017، وطرح الشهادات البنكية بفوائد تقارب 20% كان له أثر أيضًا على تراجع القطاع بشكل مباشر، لكن 2019 سيكون محفزًا للسوق العقاري، ومن المتوقع انتعاش حركة المبيعات أكثر مما كانت عليه في 2019.
وتابع طاهر أن شركة الأهرام العقارية كنموذج للشركات العقاري تعتبر أن المرحلة المقبلة واعدة ومجال المنافسة قوي بين الشركات، مما يعتبر فرصة أمام العملاء في الحصول على العروض والمزايا التنافسية للشركات. لو عاوز شقة بالتقسيط 01110182992 اكتوبر للتسويق والتطوير العقاري
فيما أوضح أمجد حسنين، نائب رئيس مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري، أن أسعار العقارات لم ترتفع بنفس قدر أسعار مواد البناء والتشطيبات، وارتفعت الأسعار من بداية 2017 وحتى الآن، بشكل تدريجي، وربما تزيد لما يقرب من 20% خلال النصف الأول من 2018. وأضاف “حسنين”، أن استمرار ارتفاع أسعار الأراضي من جهة، ومواد البناء والتشطيبات من جهة أخرى، محفز كبير لزيادة أسعار العقارات، فتكلفة البناء ارتفعت منذ تحرير سعر الصرف وحتى الآن لما يزيد عن 70%. وتابع، أن طرح الأراضي بأسعار مخفضة من قبل وزارة الإسكان للمطورين بجانب زيادة الأراضي المعروضة، عامل مساعد لاستقرار الأسعار بشكل كبير.
وقال المهندس علاء فكري، عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، إن السوق العقاري سيشهد انتعاشًا في الطلب على العقارات خلال 2018، في ظل وجود توقعات بانخفاض أسعار الفائدة على الإيداع والإقراض، ووجود توجه لأصحاب السيولة النقدية إلى العقار باعتباره الاستثمار الأكثر أمانًا وقدرة على تحقيق أعلى ربحية. وأضاف “فكري” في بيان صحفي له، أمس، أن السوق العقاري يحتاج إلى مجموعة من المحفزات تتمثل في خلق الدولة آليات تحفيزية للقطاع الخاص للعودة لبناء وحدات سكنية للإيجار لتلبية احتياجات شريحة كبيرة من الشباب راغبي الحصول على وحدات سكنية تتناسب مع مستوى دخولهم في ظل الأسعار الحالية للوحدات، وتحفيز المستثمرين من مالكي الوحدات المغلقة والتي بلغ عددها 12 مليون وحدة سكنية لاستغلالها. ولفت عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري، إلى أهمية النظر في مساحات الوحدات المنتجة أيضًا من القطاع الخاص وتنفيذ مساحات صغرى تبدأ من 50 مترًا الـ60 مترًا، أسوةً بالدول الأوروبية بما يسهم في توفير وحدات بأسعار أقل تناسب إمكانيات الشباب الراغب في التملك، مشيرًا إلى ضرورة إعادة آلية الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص في إنتاج وحدات تلائم الشباب.

توقعات سوق العقارات فى مصر خلال العام 2018

تجمع التوقعات أن سوق العقارات والزيادة به واقعة بنسب كبيرة في عام 2018، بيد أن المناطق والأسعار متباينة بشكل كبير، حيث تشهد القاهرة الجديدة بأحيائها المختلفة طفرة كبيرة في أسعار العقارات، وتعتبر هي المدينة الأولى في الإقبال من قبل العملاء.
لو عاوز شقة بالتقسيط 01110182992 اكتوبر للتسويق والتطوير العقاري
فأحياء مثل بيت الوطن والأندلس الجديدة، تشهد إقبالا وارتفاعًا كبير في الأسعار، حيث تشهد الأحياء تسارعًا كبير في دخول المرافق والتجهيزات، وبيها العديد من الخدمات، وتعد فرصة الامتلاك بهما أمر يتسابق له المواطنين، خشيًا من ارتفاع الأسعار والذي أصبح قريب في الأيام المقبلة.
كذلك الحال في العاصمة الإدارية الجديدة، والشيخ زايد والسادس من أكتوبر، حيث تعتبر هذه المدن الامتداد الطبيعي للعاصمة من جهتيها القاهرة والجيزة.

المناطق الأكثر رواجًا في سوق العقارات في 2019

ويرى المراقبون وفق التحليلات لحركة السوق العقاري في الثلاث سنوات الأخيرة أن مناطق القاهرة الجديدة وتحديدًا التجمع الخامس والشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر تعتبر الأكثر إقبالاً من قبل العملاء والمستثمرين سواء من حيث الاستثمار أو الشراء أو حتى السكن.
توقعات سوق العقارات فى مصر 2018-4.jpg

حيث شهدت هذه المناطق وخصوصًا عقارات التجمع الخامس رواجًا لا مثيل له في السنوات الأخيرة مدفوعًا بحملة إعلامية ضخمة وخدمات على أرض الواقع تنافس المدن العالمية، مع حسن التقسيم والاهتمام الحكومي بها.
فقد أصبح التجمع الخامس بأحيائه المختلفة حلم لدي العديد من المواطنين للسكن أو الاستثمار فيه، حيث المدن الحديث والنظيفة والمنظمة والكثافة السكانية القليلة، مع انتشار المناطق الترفيهية والمناطق الخضراء، في بعد تام للوحدات السكنية عن المناطق التجارية وما تحدثه من اختناقات مرورية أو ضوضاء.
حي بيت الوطن والذى يوفر وحدات وشقق للبيع فى بيت الوطن ويعد هو الحصان الأسود في 2018 حيث لم يعد هناك الكثير من الوحدات السكنية إلا به، وهو يعتبر مشروع واعد ومخطط له بدقة عالية، حيث كان مُعدًا في الأصل للمصريين بالخارج.